近日有网友爆料亿米网，“江宁百家湖伦敦城，7月高层成交17500，比二季度又掉12%，挂牌量200+，有人挂12000。”
网友@老吴：2021年冲3万没舍得卖，现在想跑，挂16000还没人看。
网友@小庄：地铁1号线南延、景枫、金鹰全在脚边，也顶不住抛盘潮。
网友@阿九：隔壁朗诗玲珑屿上月成交跌到18500，比伦敦城还硬一点。
我翻了、贝壳、365淘房后台：伦敦城半年新增挂牌110套，调价记录里“-10万、-20万”密密麻麻；江宁区7月整体二手成交环比再缩9%，科技园企业缩编，租房客少了三成。想捡？再蹲俩月，挂牌1.5万可能变真成交。
这究竟是咋回事？
结合网友提供的信息，南京百家湖那个盘，的确出现暴跌现象。不是阴跌，是踩踏。真真切切的踩踏式出货。几年前，那里还是三万一平的湖景房，多少人挤破头想进去的地方。觉得买了就是人生赢家，面朝大湖，春暖花开。
结果呢？风向一变，神话开始破了。先是从3万跌到2万，大家觉得差不多了，毕竟地段摆在那。
结果没几个月，咣当一下，成交价干到了一万七。你以为这就到底了？
打开软件看看挂牌价，一万五、一万四、甚至一万二的都敢挂出来。这哪是卖房子，这是在清仓大甩卖。
光一个“伦敦城”组团，就挂着200多套房源。200多套啊！房主们像约好了一样，比赛着降价，你降一万，我降两万，生怕跑得比别人慢。说白了，信心崩了。
针对此事亿米网，有网友评论，并不是踩踏，而是百家湖都是老小区，虽然地段可以，但是小区环境和房型做的很差，大多都是当地小开发商做的，现阶段只值这个价格，后面还有的跌，现在的房子就是一个消费品，像汽车一样，你还能指望开了 20 年的汽车能升值，帮你发家致富？美梦得醒醒了！
有网友分析，着急卖的，90%都是5年前强行贷款上车的普通家庭，眼看房价一天比一天低，收入下降，还贷越来越费劲，心态彻底崩了。
说到南京房价，近日有江苏网友爆料，南京市浦口区威尼斯水城的二手房价七月份下跌有点大啊，已经跌破9千/平，这是2010年的价格。
房价真的已经回到15年前了，下跌也是好事，让原来买不起房的人看到希望了。
根据该网友提供的信息，这是南京一个叫威尼斯水城的楼盘在7月26日成交的一套房信息。数据显示，该房2室2厅85平米，成交单价为8886元，总价76万。
而此前就有当地网友发帖，南京桥北房价下降这事，可太让人唏嘘了。就说威尼斯水城第十街区，有套88.23㎡的房子，从最初挂牌173万，一路降到100万，狂降63万。还有旭日爱上城第三区，一套91㎡的房子7天直降80万。
有人说桥北房子跌了三分之二，自住倒也不用太在意涨跌，有个遮风挡雨的地方就行。租房的话，年纪大了可能还租不到。而且很多不买房的人，钱也没存下来。相比之下，买房的人有压力，反而更积极向上，努力为自己的小窝奋斗。
更有网友爆料称，“亏掉100万，还没人接盘。”南京威尼斯水城业主群里这句话刷屏。
那南京当前的房价，究竟如何呢？
有网友爆料，南京楼市真是冰火两重天。河西南、江核二手房跌得惨不忍睹，河西南部分楼盘跌破3万，像鲁能公馆一套88㎡顶楼毛坯小三房单价现2.86万/㎡，比2021年跌了不少；江核部分楼盘直降4千，正荣润江城一套88㎡房源单价1.8万/㎡，4年跌幅超60%。
但学校周边的陪读房和极小户型、低总价学区房却特别坚挺。金陵中学附近华侨路26号，150平月租12200元，比河西青奥豪宅还高；中华中学附近金基汇锦国际7月租出12套房，奥体新城青铜园也有10套租房成交，租金动辄5、6千/月。为了孩子上学，家长们挤破头也要拿下这些房子。
一组最新数据，南京房价目前基本已经稳定在2万以下，日成交量不足百套。
我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前挂牌单价在24000元以上。
也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000左右。
根据媒体最新报道，2025年1-7月，南京新房市场住宅供应124.86万㎡，成交182.46万㎡，成交均价27734元/㎡。
截止7月30日，本月南京新房市场住宅供应9.60万㎡，成交面积20.12万㎡，成交均价28792元/㎡，120-144㎡面积段改善户型最为热销，500万以上总价段房源成交面积占比最高。
从区域来看，1-7月江宁区(40.63万㎡)、浦口区(27.53万㎡)、栖霞区(25.02万㎡)成交量领跑。目前居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，二手房对新房“替代效应”仍明显，预计新房项目之间分化行情将延续，市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。
而上述一些小区价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。
总体来看，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。
一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。
当然，对于急于出手的房东，当所有人都只想逃离的时候，资产就不是资产，是烫手的山芋。谁还管你什么湖景、什么配套，现金为王，落袋为安才是真理。所以，就顾不上坚守什么价格了。
对此，你怎么看呢？
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